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泡沫
段永平（发布） · 网易博客 · 2011-01-09
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浙江萧山楼盘开盘引发千人冲突 疑发号不公(图)
泡沫 - 段永平 - 段永平的博客（图片暂未归档） 来源：新民晚报·新民网
2011年01月09日01:41
| 购房者指责开发商 |
| 被打昏的购房者被紧急送往医院 |
浙江萧山1处楼盘开盘排号引发千人冲突(图)
围栏被砸烂，桌子被掀翻，花瓶被砸破，景观水池里漂着沙发枕……昨天上午，位于萧山机场附近靖江街道的德意·空港国际花苑楼盘隆重开盘，没想到，开盘两个小时后，上千购房者和开发商发生冲突。原本布置一新的豪华售楼现场一片混乱。
冲突
购房者和开发商动起了拳脚
昨天中午，记者赶到现场，楼盘附近马路两侧停满私家车和20多辆大巴车，售楼现场是一幢豪华欧式小洋房。虽然已经清场暂停售楼了，但被拦在门外愤怒的购房者仍在大喊：“售楼发号不公！还打人！”其中一名愤怒购房者在寒风中脱光上衣，和开发商争辩，随即多位购房者和开发商动起了拳脚，之后双方冲突再起。
冲突一直持续到下午3点多，突然传来一个女人凄惨的哭喊声，她的丈夫被打晕，女人发了狂似的到处砸桌椅和花瓶，一边砸一边哭喊着丈夫的名字，但丈夫依旧没有醒来。随后她的丈夫被抬出现场送往医院。
这个名为德意·空港国际花苑的楼盘，是德意置业2010年的重头戏，它位于萧山靖江街道，是未来“大江东新城”四大城区——空港新城核心位置，倚靠杭州萧山国际机场。该楼盘总建筑面积约25万平米。
猫腻
购房者诉说发号子乱象
昨天开盘的是1号、13号、14号、16号楼，一共448套房，均价8000多元/平米，购房者多为萧山本地人，愤怒的购房者认为开发商发号不公平，据记者了解，不公平主要表现在：
1.统一通知变成分批通知
“既然之前已经通知了那么多人，就不该骗我们。”一大早赶来售楼现场交2万元定金买房的马小姐，站在展厅前气得发抖：“说好1月6日统一通知大家来排队拿号，而事实上，有些人5日就已经得到消息，当天晚上就偷偷来排队了，开发商这种分批通知购房者来拿号的做法有违诚信。”
马小姐告诉记者，这次买房的流程是这样的，“我是5日上午订的房，当时售楼处的人告诉我，拿号的时候会统一通知的。一共22辆大巴，我们排到号子后就按照顺序坐上大巴，比如第一个拿号的就坐1号大巴1号位，第二个拿号的就是2号位，1号大巴坐满了再坐2号大巴。”
2.多发号子
“我是上午10点收到的短信，来排队的时候已经排到15号车了。而且我一收到短信就来了，他们怎么动作那么快？”崔大姐很纳闷。“是呀，1号车本来只发50个号子，结果发完50个号子后，又多发了40个号子，这算什么意思啊？不是插队了吗？”原本站在旁边的王阿姨搭话，“这样一辆车可以反复发号子，我们后面要排到什么时候？”
3.有人花钱买号子
“一共只有448套房子，一辆车起码30个号子，15号车以后的，很明显是买不到了。”旁边一位男士说道，他悄悄告诉记者：“我是花了5500元买了一个6号车的号子。”
协商
增开一栋楼压不住怒火
售楼现场聚集了上千购房者，要求把已经卖出去的房子都推倒重来，重新排队分号子。
直到下午4点多，愤怒的购房者仍然聚集在现场讨说法，冲突还在继续。
关于排在后面的购房者提出的开发商在他们之前多发40多个号子的问题，一名开发商负责人高总出面承认，他们工作上有些失误，打算再增开一栋楼，并和购房者协商，以平息大家的愤怒。可是，协商到一半，现场秩序就乱了，购房者情绪依然很激动，高总马上往回撤退。关于是不是有“关系户”插队，开发商工作人员有没有打人等疑问，高总拉下脸不肯正面回答，转身闪进了办公室，迅速关上门，把记者挡在了门外。另外现场的几名负责人干脆直接拒绝记者采访。
直到昨晚记者截稿时，购房者还在售楼现场讨说法，协商仍然没有结果。
【律师说法】
杭州王建军律师事务所的吕律师：“如果开发商把本来应该统一通知购房者来拿号的做法，变成分批通知，这个只能算是一种不诚信的行为，还够不上犯罪。因为法律对此没有具体的条款。毕竟开发商和购房者之间没有签过合同。”
记者 何笑琳 吴海婕 文 见习记者 钱云峰 摄
第 1 层 段永平 · 2011-01-09 10:12
看来真是有泡沫，只是不知道这是刚开始还是尾声了
。
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第 1 层 guobiaol · 2011-01-09 11:25
如果购房是投资者居多，这是泡沫比较疯狂时群众情绪的表现。但泡沫什么时侯结束？连牛顿都不知道。
我主要想请教段总一个学习问题：怎样加强能力圈？长期跟踪企业，分析同行的报表，看企业管理杂志，提高商业模式的悟性等，细节方面段总帮助指点，提高一下。
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第 1 层 ymhddddd · 2011-01-09 11:26
巴菲特也提到过中国房地产的泡沫。中国如果不想走日本走过的路就必须控制泡沫。另外创业板在中国也是一个不算小的泡沫了。虽然和当年纳斯达克指数的泡沫比算小的。喜欢一个私募基金经理形容的：“泡沫就像风把羽毛吹起来。你不知道会吹到多高的地方也不知道什么时候会掉下来。但你可以肯定的是羽毛必然会掉下来。
按段先生谈论个股的规矩。我先用掉3个名额中1个名额吧。我认为新浪有一定的吸引力。门户这一块有相对稳定的收入。微博又具有拓展新收入的能量和竞争力。市盈率10倍也不算高。想听听您的高见
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第 1 层 香飘两岸 · 2011-01-09 11:41
泡沫是一种必然，感觉如果从学术上从理论上来研究也无法避免，因为泡沫的边界根本就无法界定。什么时候算泡沫，就如堆沙的时候什么时候才能叫“一堆”而不是“XX颗”。加上人的个体理性和群体非理性就更复杂了，一百多年前的《乌合之众》写的很好。
在两天在看《穷查理宝典》，越发佩服这老头。呵呵，上个月买了一是忙二是还没看进去。巴菲特和芒格真是梦幻组合啊，学习巴菲特不能忽略芒格！
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第 1 层 学习者 · 2011-01-09 12:06
很想请教段总一个问题，现在面临买房子结婚的局面，现在买房合适不合适（泡沫肯定是有，但是我已经大龄了........)
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第 1 层 snail · 2011-01-09 14:37
我只想知道我将来会在哪里死去，然后我永远不去那个地方！
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第 1 层 迟到 · 2011-01-09 20:18
沫我觉得肯定有,从上面一再调控楼市可见泡沫不小.至于成为空调个人认为,这和地方政府财政对卖土地的依赖有关系.记得2003年9月本人在成都买房时,105平米大一个房屋,一次付房款26万左右.凭购房合同和交税发票退税1800元.后来才知道这是成都市政府扶持房地产业的政策.反过来想,若什么时候地方也出台一些什么政策.离见顶不远了。
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第 1 层 阿文 · 2011-01-09 20:32
开发商（代理商）炒作，如当年XX十七英里海岸一样......
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第 1 层 nj-pan · 2011-01-09 22:20
重庆房产税开征，对楼市的影响会很深远，房产投资可能要重新估值了。
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第 1 层 zhuojine01 · 2011-01-09 22:52
其实重庆这边也发生过一次，好像就是上个月的事情。还要严重一些，当时售房部都砸了。
现在身边好像没有房子的很少呀，还有很多人把旧房子卖了去买新的房子，
现在身边的朋友和亲人没有人相信房子会降，我记得上半年的时候还有人相信房子会降，可现在你问就不一样了，
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第 1 层 kevin_wu123 · 2011-01-09 23:29
段总好！
最近杂事缠身，好久没来了，我这是2011新年第一贴，段总的新规矩让回贴干净了很多。
一天只能发一贴，任一贴不能低于23小时，应该也包括回贴（也不可以多发）吧？
短平快，简练扼要，这样有点像“微博”了，呵呵。微博对于网易的重要性远低于新浪，由于其收入结构的重大区别。或许段总有意帮一下老校友丁老弟，就一直留在这儿，这个交流平台非常好，让我学到了很多的实实在在的东西，收获很大，在这里向段总再次表示衷心的感谢！
不能多发贴，那每个中国字就只能像沙丁鱼一样在一个贴子里挤挤了，想在这里请教一下段总以下几个问题，以便大家共享，在段总这里很怕说错话，如果有问的不对，或无法回答，希望不要在意。
1.站在当前的时间点上，段总是否看好美国的房地产市场（包括价格和量）？
2.要看懂一个公司，所谓“懂”的标准是什么？用哪些依据判断自己“懂了”比较合适？
3.如果当美国和中国发生重大战争时，您会站在哪一边或者对生活进行怎样的安排？还是否会继续持有手中的股票？
4.凭您的经验和所见，您认为多数学习巴老思想的投资者对巴老思想最大的误解是什么，或者说有哪些？
5.您是否认为买进沃尔码或者物美之类的公司等于是在买进M2？
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第 1 层 xlli777 · 2011-01-10 01:07
我查了一下人口普查的数据，0-14岁年轻人的数量从82年开始减少得还是比较快的，占总人口比例是33.6%（1982年）、27.7%（1990年）、22.9%（2000年），绝对数量分别是3.39亿、3.13亿、2.91亿。我看过报导说各地的中小学都在经历一个数量、规模减小的过程，但没有深入求证。从人口这个角度来看，房子是不缺吧？等90后们30岁的时候，他们很多人都有爹妈爷奶姥爷给他们的房子了吧？我的中学同学很多名下都有房子，也不知道这现象有没有对80后的代表性。而我们这代人结婚的时候不少还是会再买一套属于两口子自己的房子。但是如果还要考虑文化的影响，那就真的很难说了，中国人真是都有点儿地主情结的。再有一个城镇化的影响，那就更加复杂。我觉着，如果不是为了住，买房就在北京买~~美国能有一座纽约+华盛顿+三藩+洛杉矶+休斯顿的城市吗？不能吧？ho ho ho ho~~
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第 1 层 zhongbingo · 2011-01-10 09:07
现在大陆普通百姓都知道地产是泡沫, 但还继续买.
不买, 难道买去年全球最熊的A股
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第 1 层 touzi3210 · 2011-01-10 09:42
首都北京有租金77块的四五十平的房子，那国内应该是没泡沫吧。
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第 1 层 rocx123 · 2011-01-10 10:53
长期来看，我还是看好房地产市场。
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第 1 层 betterlife · 2011-01-10 10:56
“有人问我今年最怕什么?我最怕房地产泡沫破裂，这会导致十来年经济缓不过劲来。”昨天下午，82岁的茅于轼说，“房地产泡沫迟早会破裂，这个时间不会超过5年!”
http://xm.focus.cn/news/2011-01-10/1159603.html
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第 1 层 曾鸿辉 · 2011-01-13 20:53
看了“诚实是最好的策略”后，我把名字改回真名（也就是在2011年的元月），建议大家都使用真名吧，我想这是迈向价值投资第一步，坦诚以对，不然是否存在着不公平。呵呵
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第 2 层 段永平 · 2011-01-14 01:23 · 回复 曾鸿辉
呵呵，欢迎用真名，但在这里不用真名也不是不诚实的意思。
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