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春节快乐！
段永平（发布） · 网易博客 · 2011-02-02
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祝大家 平平安安 开开心心
春晚开始了
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范围内 164 条，164 条有数值。最多显示前 15 条。
- 段永平 · 2011-02-03 08:29 6
- 段永平 · 2011-02-05 20:46 6
- 畅歌 · 2011-02-04 16:37 4
- 段永平 · 2011-02-04 23:43 4
- 海冰 · 2011-02-03 07:27 3
- myxqq · 2011-02-05 13:07 3
- myxqq · 2011-02-08 22:08 3
- biyunxit · 2011-02-09 21:10 3
- zhaijingyonghlh · 2011-02-11 09:55 3
- 段永平 · 2011-02-02 22:05 2
- 段永平 · 2011-02-03 10:05 2
- myxqq · 2011-02-03 21:18 2
- 段永平 · 2011-02-03 23:43 2
- 段永平 · 2011-02-04 23:33 2
- 段永平 · 2011-02-05 22:37 2
第 1 层 wzh · 2011-02-02 20:31
祝段总新年快乐
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第 1 层 tcbhj · 2011-02-02 20:47
祝段总新年快乐，从投资到生活的价值观，受益颇多，谢谢。
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第 1 层 mr right · 2011-02-02 20:59
大连人民发来贺电，祝段哥免年快乐，阖家幸福
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第 1 层 tanyaosi · 2011-02-02 21:05
正在看春晚了，祝段先生春节快乐!兔年吉祥!!
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第 1 层 帝国春秋 · 2011-02-02 21:12
新春快乐
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第 1 层 leewalter · 2011-02-02 21:36
happy new year 兔 you！
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第 1 层 长安 · 2011-02-02 21:44
祝段老师新春愉快，新年胜旧年。。
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第 1 层 段永平 · 2011-02-02 22:05
这主持人一口一个农民工的，觉得别扭。大过年的，就不批评了
。
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第 1 层 呼啸 · 2011-02-02 22:09
在这辞旧迎新、万众欢乐的除夕之夜，上来给段总和各位博友们拜个年了，祝大家新一年健康、平安、快乐，投资有得，学习有得，生活有得。
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第 1 层 金牛贺岁 · 2011-02-02 23:03
时光荏苒，虎去兔来，辞旧迎新！感谢段总的真诚与坦率，让大家有个可以学习交流的平台。祝兔年吉祥、给力！
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第 1 层 chenruiyinihao · 2011-02-02 23:08
春晚也和社会一样在转型，特来祝老段身体健康，给你拜年了
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第 1 层 Hawk · 2011-02-02 23:26
祝大家兔年快乐！
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第 1 层 kevin_wu123 · 2011-02-02 23:44
风柔、雨润、花好、月圆，幸福生活日日甜！
冬去、春来、似水、如烟，成长岁月年年乐！
在这辞旧迎新之际，祝愿段总、各位博友、各位投资者朋友们身体健康、平平安安、万事如意、阖家欢乐！
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第 1 层 鳌宇集团 · 2011-02-02 23:56
春节快乐！祝大家 身体健康快快乐乐！
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第 1 层 畅歌 · 2011-02-03 00:13
每次本山大叔的节目的时候，外面总会炮仗声大作，真烦人。就不能等看完小品再出来放烟火吗？
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第 1 层 yesican888 · 2011-02-03 01:02
感觉本山大叔的小品越来越不好看了哦。。。
祝福段总和您的家人以及各网友同学：
兔年心想事成，身体健康，工作顺利，财源广进。。。
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第 1 层 zhaijingyonghlh · 2011-02-07 17:28
段总新年好！
借段总的博客，和大家分享一下我对华侨城的一点浅薄理解。
首先定性分析：
华侨城的主营业务有三块：高端地产、主题公园、依托主题公园的酒店。
华侨城的起家最开始是经营静态的景观主题公园，代表作是深圳的景秀中华（目前已经和民俗文化村合并）；在静态的景观主题公园复制失败以后（长沙的世界之窗），公司开始考虑动态的娱乐主题公园（深圳的欢乐谷），从目前来看复制还是相对成功的（北京、成都、上海；即正在建设的武汉）；主题公园目前在国内的盈利还仅仅停留在收门票阶段，投入大，回报周期长，公司在深圳地产盈利的基础上，开发利润率比较高的房地产业务，房地产的利润占到了公司利润的80%以上。动态的娱乐公园的建设复制具有一定的范围限制，在中国最多也只能建到7个，公司将休闲娱乐主题公园引进到公司的旅游的新的发展阶段，引入了酒店、高尔夫等（比如东部华侨城，8个酒店、2个高尔夫球场、）；高端地产、主题公园、酒店融合为一体的发展模式。未来公司还在探索高端地产、主题公园、SHOPPING购物一体化的发展方式。
做一个前端的铺垫，便于大家理解华侨城的优劣势：
公司优势：1、高端地产业务，在国内处于最佳的竞争优势。成本低（深圳的7000、成都的1300、武汉的2200、青岛的3300、天津2000、昆明、深圳东部不要钱）；销售价格高，这些地块所处的地域都是各个城市的现在的中心区和未来的中心区（比如深圳、成都的未来将成为中心区）；开发面积大，都是长周期开发（深圳本部已经开发了快20年了，现在还有100万平米可以开发；成都还有160万平米、武汉140万平米、青岛130万平米、天津200万平米、昆明100万平米）。国内的地产政策调控对于高端地产的影响只是心理上的。从人性的需求来看，这些房产的需求是刚性的。
2、主题公园，主题公园是公司获取大量的廉价土地的保障；除了在北京、上海公司无法获取便宜的土地以外，在中国的其他城市公司的谈判优势非常明显。比如在获取武汉、青岛项目上。随着旅游产业的需求上升，公司的主题公园的盈利有提升的可能。目前游客人均利润贡献只有30元。
3、酒店，酒店作为公司旅游业务的配套，优势在于土地成本及其低廉，在竞争成本上有较大的优势。
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