回到原位置 纠错／补出处 《股市幽默》的留言 #44904 有个朋友在另外一家房地产公司卖房子，他说万科房子的质量、设计比他们公司的超前十年，能让竞争对手说这话，不容易。 勾选需要更正的栏位，填写建议值和理由。也可只填写问题说明或补充出处。维护者审阅后才会修改档案。 选择要更正的栏位 署名或发布者 原始发表时间 原文出处链接 资料人物归属 直接回复对象 正文 Markdown 署名或发布者: 原始发表时间: 原文出处链接: 归属 · 作者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发言者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 受访者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发布者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 直接回复对象: 未确认回复对象 #44829 · oppoks · 感谢段总，终于可以发言了！感觉国内股市地产股机会快来了......因为恐慌快来了.自己猜的。![](http://b.b #44954 · 果子 · 也有同感，关注下万科。 #44953 · 畅歌 · 段总的万科好像12块卖出的，我的万科却是12块买进的![](http://b.bst.126.net/common/po #44952 · 段永平 · 任何时候别人的恐慌都可能是你的机会。 #44951 · xmyiru · 机会是肯定开始出来的，我8块开始买万科，越跌越买，恐慌来的时候也不会立即就结束，慢慢来。万科的年报我是这几年年年都读的， #44950 · bnfan · 啥时候段大哥出手万科的时候再出手也不迟 #44949 · victorhu · 估计还会跌的，万通应该不错 #44948 · victorhu · 万科是否现在盘太大了，成长性有限 #44947 · bnfan · 段大哥，万科现在8块左右，您觉得它到几块的时候对你就比较有吸引力了？ #44946 · xmyiru · 呵呵，那也不一定，说不定老段有更好的投资标的呢？！大家讨论的是理念和公司，不能说跟谁跟谁的。哈哈，那老段不就成了带头大哥 #44945 · bnfan · 巴菲特是我们这帮人的真正的带头大哥![](http://b.bst.126.net/common/portrait/fa #44944 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #44943 · 思行 · ![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/face13 #44942 · bnfan · 嘿嘿，又学一招![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/port #44941 · 思行 · 公司股票就当股权债券,这个出发点甚好！ #44940 · 段永平 · 刚刚查了一下，好像现在已经很接近了，只有汇率差。 说说你为什么买万科？我很久没看万科，不知道其具体情况。 #44939 · bnfan · 我还没买![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrai #44938 · 永远争第一 · 万科的房子质量一般，但他们的物业管理不错，我的观点哈 #44937 · bnfan · A股中哪家地产公司的房子比万科的还好？ #44936 · 循序渐进 · 我看好万科是因为王石的不行贿，在中国做生意，特别是腐败滋生的房地产，能做到宁可做不成也不背原则，好样的 #44935 · 思行 · 万科企业造钟人！认同企业文化![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/ #44934 · panhuiji777 · 若干年后我想万科4000亿的市值应该有的,中国这么大的国家,出一两个4000亿左右的地产公司完全有可能. #44933 · readbamboo · 先来抛个砖：万科109亿股本，市值870亿，2009年报存货900亿，且帐上有230亿的货币资金，超强的管理层，超强的企 #44932 · 段永平 · 之前经营和负债情况如何？ #44931 · bnfan · 净资产多少啊？ #44930 · 永远争第一 · 这么说也对哈 #44929 · bnfan · 我确实是想知道，不是反问![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor #44928 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #44927 · 思行 · 好的企业文化、 好产品\&还要便宜！ #44926 · bnfan · 这个很难说![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/f #44925 · 思行 · 或许你会说我知道哪个是便宜的。 #44924 · NEWMAN · 3.4人民币。 #44923 · jinweiming_nanjing · 平安的H股比A股高，是不是要研究一下啊。![](http://b.bst.126.net/common/portrait #44922 · netphone888 · 万科近三年平均净利润47亿元.按国债利率4%加上60%的安全边际计算市值:47/4%/\*60%\=705亿,如果按近四 #44921 · 思行 · 银行利息是可以全额拿走，这3年的平均利润，还要考虑资本支出......时间拉长5-7年好一点。但对于地产 按这样算好像 #44920 · readbamboo · 454亿 #44919 · readbamboo · 我认为并不是简单的按国债利率再打6折反推来计算，段总只是提供了一种思维，一种资金成本或资金效率的考量方法。如果这样那太简 #44918 · 思行 · 段总您所谓的“好”的标准是什么？ #44917 · netphone888 · 可能还需要选择有明确成长性的企业了,经营有波动,未必能保证往后市盈率都低于15倍.段总还说了一个10年回本的方法. #44916 · netphone888 · 请教你认为怎样计算万科的安全边际比较好呢? #44915 · 长安 · ![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/face56 #44914 · 思行 · 能不能接着讨论 ，段先生提出的“好”的标准。 #44913 · 长安 · 万科是造房的，长期销路不成问题；老板王石意识超前，又要低碳又要环保什么的；而且公司已经上轨道了，属于卫星级公司（够高够快 #44912 · 自由电子 · 那是就跌到5.5元，呵呵，如果真这样，我也会买几百万股 #44911 · zhongbingo · 我也用这个方法 还有如果H股高过A股的股票, 我都觉得值得研究 #44910 · 茶水铺 · 现在的12块和段总那时候的12块的价格不一样。 记得巴菲特说过一个故事“有一个人买一只股票花了5块钱，觉得便宜，后来人 #44909 · 茶水铺 · 万科的风险意思控制得很强，只贮备三年的地，它的房子大部分是往精装发面发展了，精装也是一个潮流和方向，在我们这 #44908 · 一生一事 · 1.和银行一样房地产的负债也是较高的了，经营环境也有较大变化，风险控制是第一位的。“不捂盘/不囤地/不拿地王”可以看出王 #44907 · dujianping_ok · 这是什么原因呢？买入的标准使公司和价格，a b股只是市场表现，没理解其中奥妙，请段总解释一下。 #44906 · xmyiru · 王石是万科管理层的代表之一,企业的成功不可能只是一个点的成功.王石已经开始持股了,按其"名利"说来推倒,他已经交班成功了 #44905 · yinhoupeng · 当年段大哥买万科的时候因该是A、B股倒挂吧。这是不是你买万科参考的一个重要条件呢？你买的时候A、B股差价大概有多少？ #44903 · 不输至上 · 香港最大地产公司是新鸿基，目前市值是2861.8亿港元，合人民币2518亿元，万科的市值是871.92亿元，中国这么大， #44902 · zhongbingo · 不能这样算吧, 在香港上市的中国4大发电商的总市值还不如中电 #44901 · gregnie · 万科这种垃圾公司也有这么多人看好啊，报告段总，万科目前的市值880亿左右，非流动负债310亿，企业价值1190亿，09年 #44900 · 冠希大哥 · 最近有一段万科郁亮的讲话，大概是讲万科真正的对手是中海地产。有意买万科a的可以看看。中市场关注度排名第3位，现在还没有出现A、B股到挂，按汇率算大盖差个两三毛钱吧。我个人认为还 #44894 · 红星照我去战斗 · 感觉地产公司现在是类金融企业，房子还没盖完房价一上涨，这块资产就升值了；同理，房价下跌，资产也跟着贬值。 感觉对地产股的 #44893 · ooqqoo@ooqqoo.com · 只是参考用的，当然不是买入的标准了。 #44844 · 泛舟池 · 我琢磨： 销售收入和毛利率长期上行的公司是最好的公司，例如：新东方、贵州茅台。一项长期增长另一项保持缓增或稳定的也是好 #44843 · netphone888 · 万科的盈利能力在国内地产企业中还是可以的,什么时候出现便宜的并且安全的价格可以讨论吧. #44842 · putong001 · 香港也曾有过火爆的楼市行情，买楼花的人在房子还没建好，就赚丰厚利润。但是这样的好事不会一直持续，总有兴衰更迭。 #44841 · xmyiru · 开港股目前还麻烦,对细节也不够理解.我觉得目前专心A股,这里的钱足够我赚的了,先一步一步做好. #44840 · xmyiru · 首先是因为当时万科已经达到老段当时的投资标的标准,然后是因为A股比B股便宜买A股. #44839 · 泛舟池 · 修正一下： 纯利的概念比毛利率更好。销售收入在利润表的顶端，所谓top line，股东应占纯利在底端，所谓bottom #44838 · yinhoupeng · 向你学习，万科2009年报存货900亿你在哪看到的，我看年报没有看到！我看到一条-----------截至 2009 年 #44837 · 红星照我去战斗 · 我觉得用有色金属行业的估值方式去估地产股好一些，假设一下房价掉20%或者30%，看看企业值多少钱。 #44836 · readbamboo · 资产负债表上有啊！ #44835 · 泛舟池 · 天行健的简易筛选法：ROE\>15%，ROA\>\=0.5\*ROE ROE是净资产收益率，ROA是总资产收益率 负 #44834 · xlli777 · 明白了![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/fac #44833 · jordanmjw · 利率啊，经济周期啊什么的，对优秀公司没什么影响的。好公司由它的基因决定的，并不是外部环境。 #44832 · 不输至上 · 香港市场几家主要的地产公司市值基本都在2000亿以上，也是从大量的地产公司脱颖而出，中国的市场那么大，只要万科能不断的提 #44831 · 阿文 · 赞同！![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/fac #44830 · 阿文 · 平安我是二十多买的，可惜没什么钱，买不多啊！ 正文 Markdown: 有个朋友在另外一家房地产公司卖房子，他说万科房子的质量、设计比他们公司的超前十年，能让竞争对手说这话，不容易。 修改理由或问题说明: 依据链接（选填）: 备注（选填）: 问题类型（选填）: 请选择 人物归属 回复关系 日期 译文 出处 其他 提交待审阅