回到原位置 纠错／补出处 《几本价值投资必读之书》的留言 #21526 你对房地产股票有什么看法。 勾选需要更正的栏位，填写建议值和理由。也可只填写问题说明或补充出处。维护者审阅后才会修改档案。 选择要更正的栏位 署名或发布者 原始发表时间 原文出处链接 资料人物归属 直接回复对象 正文 Markdown 署名或发布者: 原始发表时间: 原文出处链接: 归属 · 作者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发言者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 受访者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发布者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 直接回复对象: 未确认回复对象 #21494 · li-zhendong · 段总，从4月份开始中国政府开始调控楼市，就我所在的深圳而言现在已经房价开始下跌，而内陆的房价很多还在涨比如说银川现在６０ #21535 · topcp · 既然大家来到段大哥博客，就都有缘分，我给大家说说如何大概的判断大牛和大熊。不是特别准，但是也算不错了，比起来6000点说 #21534 · 段永平 · 不知道你能否有数据了解这个A股市场。如果你用整个A股的企业价值（市值\+负债-现金）去买下所有A股企业的价钱便宜吗？如果 #21533 · 段永平 · 这就是把大市当一只股票，对判断大市会很有帮助。 #21532 · topcp · 是的，我在判断大概买点的时候，就把整个A股的市值跟过GDP比，要是在GDP的1/2以上，我就不再买股，虽然错过了苏宁电器 #21531 · kevin_wu123 · 这就是所谓“证券化率”。 不过TOPCP兄弟你能说出“要是在GDP的1/2以上，我就不再买股”这话，如果严格执行的话， #21530 · topcp · 呵呵，老兄抬举了，只是对我这种职业股民来说，本金看得更重，其实也因此错过了不少好股票，其实真正厉害的高手是必须要持股的， #21529 · 段永平 · 他这话对大盘而言是有道理的，对个股没道理。真这样就说明他非常棒，还有很大的进步空间![](http://b.bst.12 #21528 · topcp · 得到段大哥的表扬，实在开心，几年的孤独和寂寞一扫而光了。弄的有点肉麻，但是真心话，kevin也很不错，告诉我应该如何对成 #21527 · kevin_wu123 · 请教段总，网上（新闻里）说巴老在2010股东大会被提问时回答了对中国房地产的看法（“这是赌博，而且赌得很大”），不知这条 #21525 · kevin_wu123 · 我对这个行业不是太懂，如果是很干净的价值投资者，或许还有些其它的选择吧。 不过作为聊聊天没关系吧，我现在正在学习段总的 #21524 · topcp · 好呀，说说看 #21523 · topcp · 你主要也是以消费类为主，对吧，我现在也主要是以消费类为主，主要是没有做过实业的经验，其实这个很吃亏，只能从身边的事情判断 #21522 · kevin_wu123 · 1。人口红利：50-60年代，光荣妈妈，马寅初反对（关键词，应该明白我的意思），当前实际购买力的主力人群——30-65岁 #21521 · kevin_wu123 · 2。租售比： a.理论上1：100-200比较合理，相当于PE-8-18倍，收益率6-12%；国内高达1：500-70 #21520 · kevin_wu123 · 3。人均住房面积： 就本人个人而言，我满足于家庭人均住房面积50平米，小孩算一半；以此推测，若城镇人均住房面积达50平 #21519 · kevin_wu123 · 4。物业税： 两极分化是扩大消费、促进经济的毒药。有人的没有房，有的人10套房，作为民生角度，不公平，蛐蛐还有个窝了。 #21518 · kevin_wu123 · 克服2008金融危机的路径，通胀要比通缩好，货币政策财政政策双管齐下（宽松货币\+4万亿），M2连续放量，同比增速一直保 #21517 · kevin_wu123 · 5。纯速率数字角度： 以杭州的房价为例，二三线一半地段的房价10年前是2000元/平米，目前是20000元/平米，约1 #21516 · kevin_wu123 · 个人认为，房地产业将会继续发展，房价的涨幅可能还有5年黄金期，10年中等成长期，但未来10年的成长速度会慢于过去10年。 #21515 · topcp · 房地产行业的继续发展，与房价的继续上涨是两码事，甚至可以无关。 房地产业上下游带动几十个行业，城市化进程仍将继续，那么 #21514 · topcp · 反过来可以这样看，如果杭州2万的房子下降到1万，那么进入合理租售区间，那么地产公司可能因为这个亏损累累，但只要活下来的可 #21513 · topcp · 那么如果2万到4万的概率大，现在就有投资价值，但是如果2万到1万的概率大，只有到了1万地产才有投资价值。我倾向后者，其实 #21512 · kevin_wu123 · 回到您开始时的话题——房地产行业（公司、股票）的投资： 政策市特征非常明显，因素也很多（从耕地红线、拿地规则、财政收入 #21511 · topcp · 是的，地产行业是鱼龙混杂，我也是在研究，原来对负债这一块不是很理解，不知道如何估算。这次段大哥的e/e评判的办法让我能对 #21510 · topcp · 你的5点很有用，其实能大概对地产之后整个的发展有一个评判 #21509 · kevin_wu123 · 我感觉房价暂时不会降，呵呵，城镇人均50平米，不到这数附近，不会降。 #21508 · topcp · 就是是否下降这个问题了，但租售比表示会下降一半，当然租金可能涨一点，如果连30%下降都没有的话，那就不知道是否该投资，当 #21507 · kevin_wu123 · 反过来可以这样看，如果杭州2万的房子下降到1万。。。。 \------------------------------ #21506 · kevin_wu123 · 这里有几个数字： 1。利率？2%一年，这个作为折现太没意义了，呵呵； 2。CPI？现在的CPI还可信吗？（3-5%之 #21505 · kevin_wu123 · 如果可以买进一只股票叫做M2，那我宁愿买它，不买其它成长股，呵呵。如果中国的股市非周期性股票的比重足够大的话，我认为买指 #21504 · kevin_wu123 · 但你认为地产业跟房价无关这个我不是很赞成，其实我正是基于房价来评估地产公司的，如果房价在高点，地产公司的盈利应该就会提高 #21503 · kevin_wu123 · 现在虽然租售比高，但是如果未来收入和租金都跟进的话，那么就不高了，外加东方人的偏好是锁仓，外加政F不希望看带银行的呆账离 #21502 · topcp · 还有什么好的行业给推荐推荐呢，我是苦于对大部分行业都无法理解，才会去找地产这样的行业学学习 #21501 · kevin_wu123 · 其实只需要聚焦一部分机会就可以了，巴老说会抛弃90%的公司。 #21500 · topcp · 只是希望能扩大自己的能力圈子 #21499 · 茶水铺 · 四叔（李兆基）都开始增持房地产股票了。 #21498 · topcp · 假设段大哥准备投资500个亿，感觉地产有点意思，先用1个亿试探一下吧，段大哥知道这个企业没问题，只是买入的位置在哪里还不 #21497 · xlli777 · 好像是芒格对王传福的评价：韦尔奇\+爱迪生 今年年会有人问起巴芒对中国的看法，芒格说：“比亚迪有一个不寻常的人，关于中 #21496 · kevin_wu123 · "他这话对大盘而言是有道理的，对个股没道理" 是哦，时刻提醒自己，买个股与大盘无关（包括大盘的时机，只要不是太过分的时 #21495 · kevin_wu123 · [topcp](http://blog.163.com/topcp@126/) 才看到你的表扬，偶会继续努力蒂。。。 正文 Markdown: 你对房地产股票有什么看法。 修改理由或问题说明: 依据链接（选填）: 备注（选填）: 问题类型（选填）: 请选择 人物归属 回复关系 日期 译文 出处 其他 提交待审阅