回到原位置 纠错／补出处 《万科》的留言 #15763 现在万科和一些房地产商都在降价销售，快速回笼资金。 不敢说这一轮宏观调控的力度有多大，时间有多长。 勾选需要更正的栏位，填写建议值和理由。也可只填写问题说明或补充出处。维护者审阅后才会修改档案。 选择要更正的栏位 署名或发布者 原始发表时间 原文出处链接 资料人物归属 直接回复对象 正文 Markdown 署名或发布者: 原始发表时间: 原文出处链接: 归属 · 作者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发言者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 受访者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发布者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 直接回复对象: 未确认回复对象 #15731 · 加忠 · 投资价值： 1、万科现在股东权益是400亿，未来20年每年净利润60亿不是问题，按6%折现700亿。现在市值不到800 #15770 · topcp · 老巴投资的企业中，没有一家地产股。为什么呢？ #15769 · 加忠 · 也没有网络股！ #15768 · 八次方 · 老巴不投资的，不一定就不好呀！ 只是老巴做到了不熟不做呀，你如果熟悉地产股完全可以买入的呀！ #15767 · 八次方 · 对了，老巴没有买入网络股没有买入游戏股，但是老段买入了网易呀，赚的盆满钵满的。这就说明只有自己熟悉的公司； 我们是要学习 #15766 · wusheng0053 · 未来20年每年净利润60亿都不变的话，现在750亿也不便宜。20\*60\=1200亿。现在拿750亿去买20年后翻1倍 #15765 · 加忠 · 根据自己的机会成本。 #15764 · 酷耐 · (万科未来10年30%增长概率很大)这绝对不可能，茅台今后１０年的复合增长才１０％左右，何况一个周期性行业的大龙头！ #15762 · putong001 · 基金公司都喜欢抱团取暖，同进同出。他们的判断依据就是中国宏观经济数据的走势，5月 6月的经理人采购指数确实 #15761 · 酷耐 · 降价销售和宏观调控好象和万科未来10年30%增长没啥关系，复利增长是很可怕的万科这摸大的企业要是能１０年３０％的增长那世 #15760 · daphnehu · 也许国情不同吧，在美国土地好像不受政府调控的吧，在中国可就是稀缺资源，没事买几块地放着，应该会有不错的收益哦![](ht #15759 · putong001 · 真正能够让你投资赚大钱的公司，大部分都有相对偏高的毛利率，通常它们在行业内有最高的毛利率，而且连续多年拥有较高的毛利率。 #15758 · putong001 · 万科现在的规模，未来10年连续每年30%的增长是非常确定的吗？ #15757 · putong001 · 万科5月实现销售面积47万平米，销售金额51亿元，分别同比下降32.6%和20.2%，环比下降25.8%和增长34.5% #15756 · topcp · 你忘记了芒格做地产出身的。 #15755 · 加忠 · 如果没有30%的增长现在也不是很贵。 #15754 · 酷耐 · 可以确定的是未来１０年万科不可能年３０％的增长，你说的夸张了． #15753 · 酷耐 · 不得而知证明周期性行业很难预测，而且业绩波动幅度大，所以周期性行业的大象股很难出现连续１０年的高增长！ #15752 · 八次方 · 老巴投资的企业中，没有一家地产股。为什么呢？ \----------------------------------- #15751 · putong001 · 根据上述2010年中国房地产企业上半年销售排行榜显示，万科以355亿元而名列销售金额榜首. 作为行业旗 #15750 · putong001 · 万科在日前举行的投资者交流会上透露，基于其跟踪的14个重点城市5月份楼市成交情况看，万科预期未来房价将出现调整，但调整幅 #15749 · putong001 · 香港的炒房热潮是在银行的积极资助下掀起的，银行不仅提供按揭，自己也直接投资房地产。 炒风空 #15748 · putong001 · 1965年1月，本港小银行——明德银号发生挤提宣告破产，究其原因，是“参与房地产投机，使其没有流动资金，丧失偿债能力”。 #15747 · putong001 · 经济总是呈波浪式发展之中，若干年为一周期。股市地产低潮，正是拓展的有利时机，地盘价格偏低，物业市值亦偏低。低潮过后，又是 #15746 · 永远争第一 · 你能把算的过程详细的说一下么，因为按照你的数据，不我算的是700亿，而是893亿，可能我算的不对，我想请教一下你是如何计 #15745 · 永远争第一 · 又算了一遍，还是得不出你说的700亿![](http://b.bst.126.net/common/portrait/f #15744 · wusheng0053 · 我认为如果未来万科能每年都增长30%的话，它最起码值1200亿。问题是每年增长30%几乎不可能。 #15743 · 加忠 · 你看一看万科过去10年就知道了 #15742 · 酷耐 · 你看看十年前万科的市值！你在看看现在的，你在看看周期性的行业和成长性消费行业的区别，茅台今后１０年都不敢说到３０％，何况 #15741 · NEWMAN · 何况还得考虑到万科的市值增长和曾经的股票增发（融资）有很大关系。 #15740 · 段永平 · 芒格有。老巴好像投了房地产中介公司。 #15739 · 价值投资奉行者 · 我觉得投资不应该看行业，哪个行业都有好公司，只要公司的价值低于价格就买入。老巴说过不做不懂的东西，他不投资的行业应该是能 #15738 · 价值投资奉行者 · 我觉得1和2应该综合起来，因为如果能每年增长30%的话，就不可能每年净利润是60亿了。这里我按30%的增长和6%的折率把 #15737 · 价值投资奉行者 · 应该是729.5亿，60\+60/（1\+6%）\+…………\+60/（1\+6%）的20次方。 #15736 · 永远争第一 · 芒格自己就开发过房地产。而且巴老和芒格买过房地美（还是房利美？）。应该说他们对房地产非常熟悉。好像他们也觉着中国的房地产 #15735 · 永远争第一 · 哦，这样啊，谢谢。 #15734 · 永远争第一 · 要是房价便宜还差不多。 #15733 · 八次方 · 如果芒格做过房地产，那就更说明了芒格和老巴只做自己熟悉的公司了。 这点我们一定要牢记的。 #15732 · 思考的快乐 · 以前投过房地美，类似于地产股吧。 正文 Markdown: 现在万科和一些房地产商都在降价销售，快速回笼资金。 不敢说这一轮宏观调控的力度有多大，时间有多长。 修改理由或问题说明: 依据链接（选填）: 备注（选填）: 问题类型（选填）: 请选择 人物归属 回复关系 日期 译文 出处 其他 提交待审阅