回到原位置 纠错／补出处 《万科》的留言 #15727 觉得万科大了，没有小公司空间大。几年中增发、配售圈了不少钱，分红却很少。 勾选需要更正的栏位，填写建议值和理由。也可只填写问题说明或补充出处。维护者审阅后才会修改档案。 选择要更正的栏位 署名或发布者 原始发表时间 原文出处链接 资料人物归属 直接回复对象 正文 Markdown 署名或发布者: 原始发表时间: 原文出处链接: 归属 · 作者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发言者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 受访者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 归属 · 发布者: 史蒂夫·乔布斯 查理·芒格 段永平 沃伦·巴菲特 罗杰·费德勒 蒂姆·库克 直接回复对象: 未确认回复对象 #15813 · iamokmeng@126 · 万科 优势 低净负债率,市场份额最高,土地储备高,开发速度更快,国内首家采用先进管理体系,更易获得低成本资金 劣势 #15802 · iamokmeng@126 · 10年后万科的最低2000亿市值 #15812 · iamokmeng@126 · 现在的住宅工厂化能逐步降低成本, #15811 · 阿文 · 这绝对不可能，茅台今后１０年的复合增长才１０％左右，何况一个周期性行业的大龙头！ #15509 · putong001 · 段总 如果你有空回国的话，我建议实地调查中天城投。这个公司的实际价值调查清楚以后，你会发现只要中国的经济不出现大的衰退， #15763 · putong001 · 现在万科和一些房地产商都在降价销售，快速回笼资金。 不敢说这一轮宏观调控的力度有多大，时间有多长。 #15762 · putong001 · 基金公司都喜欢抱团取暖，同进同出。他们的判断依据就是中国宏观经济数据的走势，5月 6月的经理人采购指数确实 #15526 · putong001 · 投资的精髓是以合理的价格买优秀的公司，如果一家好公司现在价格偏高。我们可以不停的跟踪调查，而不急于买入。 #15761 · 酷耐 · 降价销售和宏观调控好象和万科未来10年30%增长没啥关系，复利增长是很可怕的万科这摸大的企业要是能１０年３０％的增长那世 #15760 · daphnehu · 也许国情不同吧，在美国土地好像不受政府调控的吧，在中国可就是稀缺资源，没事买几块地放着，应该会有不错的收益哦 兄问题，回答乱了套了。怎么老出 #15632 · 呼啸 · 给了个具体做法，![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/previe #15684 · 呼啸 · 手持的现金和负债相当吧 #15683 · 呼啸 · 这个我不知道。 #15682 · On the way · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15631 · 段永平 · 想想如果你自己买房子的话，你会在乎品牌吗？我不信有人不在乎。 #15630 · topcp · 确实是，我肯定会选好地产商的，确实是有品牌。 #15629 · On the way · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15718 · xmyiru · 我真正接触老巴的第一本入门书也是这本,呵呵 #15717 · xmyiru · 我没认为万科的管理层不行啊.我现在对公司的思考都是先从风险开始,呵呵 #15660 · On the way · 说不恰当，纠正一下： 联想也成功的把think pad ideapa搞的烂了。 联想进军国际市场，也不知道搞的怎么样 #15628 · topcp · 我现在对段大哥说的品牌的理解是包括了你说的这些。 如果品牌好，那就是质量好，户型合理，社区安全，价格公道，这些都是品牌 #15627 · On the way · 我还是觉得不一样。 耐克鞋，他的质量很多厂都能出来，打上耐克牌那就好卖多了。而房子，我可能不太管什么牌子，所以放到最后 #15524 · putong001 · 公司为贵阳房地产市场规模最大、最具有竞争力和创新意识的开发商，通过一系列重组和收购，在贵州处于绝对龙头地位。公司具有较明 #15523 · putong001 · 公司为贵阳房地产市场规模最大、最具有竞争力和创新意识的开发商，通过一系列重组和收购，在贵州处于绝对龙头地位。公司具有较明 #15522 · putong001 · 而一级开发对资金的要求和整体当地资源的特殊性,也注定了有中天城投这类能够分享土地超额收益公司的存在,公司的盈利模式具有复 #15521 · putong001 · 中天城投的基本情况在我blog里，大家一起看吧。 这家公司比较受基金追捧，目前股价并不便宜。 不过这家公司值得长期跟 #15626 · On the way · 我来说一说：我对万科的看法： 从消费者说起 以前房地产公司都活的很好，是因为以前消费者不懂怎么消费，或则说很“无知” #15625 · topcp · 呵呵，其实你说的这些户型，地理位置等，其实原来也是我认为最重要的，但我看了段大哥的话以后，我仔细想了一下，为什么他说的对 #15624 · On the way · 可能我对品牌的理解还不深。。 #15716 · 八次方 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15715 · 八次方 · 先想到风险是很好的做法！ #15681 · xmyiru · "从理智讲，什么时候都应该是，风险永远在。但是人心真奇怪”-人性嘛，可以看看《影响力》-罗伯特。西尔德尼以及《二战记者德 #15623 · topcp · 我也是刚刚理解到的，也不一定对，只是对段大哥说这句话进行了一些分析，感觉品牌似乎就是人家都给我们想好了，我理解的也不深。 #15622 · 呼啸 · 我理解一下，不对段总指正：每年开春步步高电话卖出个高潮，恐怕是一个意思。都说电话防雷击的，我用手机但没被雷劈过啊，所以我 #15621 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15620 · 段永平 · 打雷时，有机会给电话线以瞬间极高电压（电流不一定大），从而有机会击穿连在电话线上的所有电话机上的某些零件（可能是二极管或 #15619 · 段永平 · 大概是这么个概念，专业的可以说说。防止的办法大概是加些电容以及缓冲电路缓冲一下吧？由于电话机利润低，不少厂家好像把不该省 #15618 · 段永平 · 为什么这些话放在一起会有敏感关键词呢？分开发就没问题![](http://b.bst.126.net/style/com #15617 · wusheng0053 · 没有什么钱的人的确象你说的那样，最主要是价钱和地段，认为它不会倒就OK了。而钱多的人他就讲究环境和质量。 #15616 · On the way · 他们会去买别墅。。。 #15615 · On the way · 这是靠广大的，普通的，掂量着花钱的，占80%的人来撑起这个市场。 您说的是20%的那帮人。 #15614 · On the way · 打手机的如果想试试雷的味道，可以在雷雨天到空旷的地方打电话，要小心的是：这种实验一般很难重复![](http://b.b #15713 · On the way · 请问这里有没有人关注德美化工的？ #15613 · 思考的快乐 · 小朋友请勿模仿，哈哈![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/prev #15659 · 思考的快乐 · 联想最近几个月连续斥资回购自己公司的股票，大概在8000万-1个亿之间，看来很看好自己公司的未来哦，老柳前段日子也说了， #15612 · 思考的快乐 · 根据我自己买房子的经验，品牌会在乎，但没有其他消费类产品在乎得那么多吧。在上海，是同一地段，品质水平差不多的小区，搞不好 #15611 · 呼啸 · 瞧我理解的，真雷人 #15610 · xlli777 · 哈哈！那是真的很难重复啊～～ 打手机能不能引来雷电这个问题最近还挺火的，中科院和北大的一帮专家也在争执之中。我看了一个 #15680 · 呼啸 · 谢谢推荐！！![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/ #15609 · 茶水铺 · 呵呵，这种实验一般很难重复，确实是，实验成功自己也不知道。![](http://b.bst.126.net/common #15608 · 茶水铺 · 我看新闻说过，一个男孩在家里听MP3，由于打雷的原因死掉，你知道是什么原因吗？ #15520 · liulog80 · 我就看到了一点： 公司为贵阳房地产市场规模最大、最具有竞争力和创新意识的开发商。。。 贵阳 #15607 · 润政 · 我个人觉的如果首次买房，可能对品牌有点模糊，如果第二次或更多品牌的比重比较高的考虑因素。总之，品牌是一定考虑的因素。 #15710 · guobiaol · 段总只是我们同修，他的能力圈也不可能无限大。虽然他的逻辑能力与经验比我们丰富，但悟道只在自心，我们应该通过段总指月之手看 #15606 · 润政 · 其实说防雷，从电子学说很简单，就是个压敏电阻。USB口就要用TVS管。 #15483 · 粗茶淡饭 · 万科用10年估值，分两个阶段，前5年用-10%折现，后5年用10%折现，你折一下，看看值多少钱，如果在这个基础上，还有0 #15538 · 粗茶淡饭 · 不知道为什么，我老是感觉看不懂你的计算方法，是不是太复杂了呢，不好意思哦，我不是很懂这些公式。 #15605 · johnson · 我搞过防静电.间接补充一下. 其实不是防雷殛.是防打雷打闪产生的静电损坏电子元件.打雷打闪是一种强大的放电.其它有回路 #15604 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15603 · johnson · 打手机的如果想试试雷的味道，可以在雷雨天到空旷的地方打电话，要小心的是：这种实验一般很难重复![](http://b.b #15602 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15601 · 段永平 · 不会是耳膜出问题吧？ #15600 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15599 · betterlife · 国内房价必然理性回归，有可能吗![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face #15598 · 段永平 · 记得我读MBA时有个同学对我说类似以下的话：步步高主要是靠会做广告，我说：对，和Nokia一样，就是会做广告；回 #15597 · betterlife · 上海市区的房价一般就是3-4万/平方，最破的二手房价就是2万多/平方。假如有100套房,每套按100个平方算，合计面积1 #15658 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15596 · betterlife · 顺着政府的角度去考虑问题，我觉得在中国房价大跌的可能性很少，通货膨胀的可能性更大。应该是宁可恶性通胀，不让房价大跌 #15595 · betterlife · 段老师在波士堂的时候就谈到了步步高3-5年后就有机会，当时看来很多人都怀疑，现在看来确实是对的![](http://b. #15657 · betterlife · 联想最大的问题可能是“不聚焦”，做得东西多，但都不精。 #15709 · NEWMAN · 说的太好了！ #15594 · 冠希大哥 · 段大哥搞无绳电话的竟然没有研究过“线路”![](http://b.bst.126.net/common/portrait #15593 · 冠希大哥 · 段大哥你说的“看到Nokia的一些问题了” 能不能给讲讲！ 他们一直很聚焦啊？ 是不是指Nokia当时没有认真在智 #15592 · 茶水铺 · 应该不是。 经鉴定，这起事故是由于雷电流通过电源线路引起的。 #15591 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15590 · 段永平 · 呵呵，都是小问题，不说也罢。 #15589 · 段永平 · 我没搞过技术![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portr #15588 · 思考的快乐 · 理解应该是的，讲这话时淡定中有自信哈。 #15702 · 思考的快乐 · 谈一个最近比较困扰我的问题吧，就是对于中国未来经济发展，各路“砖家学者”一如既往的抛出了很多的言论，有乐观的，悲观的，很 #15587 · 加忠 · 我一直用NOKIA，但假的太多，我都不知道到哪儿卖真的，同事中不少用步步高、OPPO手机，![](http://b.bs #15707 · On the way · 宏观太复杂了。 #15586 · On the way · 我看到万科的报告，他们的毛利才28左右，我觉的很惊讶。 我的第一反应是，政府抽走大部分利润。 #15585 · 思考的快乐 · 刚才写了一段，一点发表，全没了，反正晚上要出差，不用上班，就再写一遍，但会先copy下来，在点发表按钮，以防不测啊。 #15584 · On the way · 小问题包含着大智慧，段总您就说说吧。。。。 ![](http://b.bst.126.net/common/portr #15706 · 思考的快乐 · 按道理价值投资者是不应该考虑宏观的，但我没有到那个阶段嘛，一不小心就变得有点趋势投资（机）了，没办法，需要慢慢提升修炼嘛 #15705 · 段永平 · 日本的情况不太一样，当年的泡沫实在是有点厉害。 #15704 · 思考的快乐 · 希望是的，应该是的。老巴前段日子也严重看好中国未来10年。 巴菲特：敢赌中国经济未来十年好事不断 ！ #15583 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15582 · 段永平 · 呵呵，上市公司当期业绩压力大的说法很有趣（尽管无数上市公司都这么说来着），难道大家愿意让下期压力更大？ #15537 · 八次方 · 我说的比较清楚了吧，就是未来现金流贴现估值，采用的是两阶段增长模型。你可以看看《沃伦。巴菲特之路》 上面写的应该比较清楚 #15703 · xlli777 · 芒格说近20年日本持续衰退而香港发展不赖的原因是中国人天性爱赌博，学长怎么看待这个说法？ 我的感觉是反过来，几千年中国 #15536 · 粗茶淡饭 · 呵呵，先谢谢了，我去看看。 #15535 · 八次方 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15534 · 粗茶淡饭 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15519 · putong001 · 中天城投也许目前不值得买入，看10年。11年业务拓展的情况再说，中天城投要真是成长性枯竭，基金可能就纷纷套现离场了。 #15518 · putong001 · 最近在看李嘉诚传，给我冲击最大的是上世纪六七十年代，内地爆发xxxx，很多富人变卖资产移民海外，李嘉诚慎重思考后反其道而 #15517 · putong001 · 其实发现巴菲特和李嘉诚的思考和决策能力有很多相似之处。 只是李嘉诚更多的参与了企业经营的具体决策。 #15581 · betterlife · 狗粮的消费者是狗还是狗主人呢？![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face #15580 · betterlife · 也有可能运营商需求包含了真正的消费者需求 #15579 · betterlife · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15482 · topcp · 这个估值也是即兴想出来的，其实并不准，对于万科我现在还没办法估值，主要是估值的最基础的数字没办法取，现在的50亿利润根本 #15481 · xmyiru · ![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/face55 #15533 · 八次方 · 太客气了，大家一起讨论，互相学习。 三人行，必有吾师。 #15578 · 段永平 · 经典案例啊。 #15656 · liulog80 · 参加乐风发布会的人也说： 老柳这回是拼了。 他对联想的感情是真挚的。 #15643 · yxc_18507 · 提到万科就![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/f #15577 · 思考的快乐 · 有时候狗主人很了解自己的狗狗，有时候不了解，生病了以为是饿了。问题是天下狗太多，又不会直接告诉你喜欢什么，所以就直接问狗 #15576 · betterlife · ![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/face0. #15575 · betterlife · 是MBA里的一个经典案例啊![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/p #15574 · On the way · 或许不是第五级领导人在领导中兴，中兴不能变成卓越的公司。![](http://b.bst.126.net/common/ #15573 · 冠希大哥 · 晕了，掏钱消费的是狗的主人啊！看来我一直都错了![](http://b.bst.126.net/common/portr #15480 · 粗茶淡饭 · 我觉得如果你了解一个企业的话，它每年大概的盈利你是可以估算出来的，因为影响盈利的因素你都清楚了，比如创维，去年赚了10几 #15479 · topcp · 就是不知道房价下跌对万科的影响，你要是有数据可以说说，假设房价1年下跌30%，那会对万科现在的利润产生多大的影响，现在利 #15532 · 粗茶淡饭 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15478 · 粗茶淡饭 · 也是的，这是最难的地方吧。很精确还是不容易的。 #15572 · topcp · 对于nokia，您大概感觉到什么问题，是质量的问题吗？nokia的质量确实出现下滑，我每年都要换1次，一般预存话费送一部 #15477 · topcp · 问题就在这里，之前没有赶上地产高速发展的这趟车，现在的房价回归是必然的，最好的方式就是房价迅速下跌到合理范围，这样万科的 #15571 · 思考的快乐 · 在国内也算优秀的了，中兴通讯的股票也可以关注一下，不过价格还是高了点。 学了价值投资后，怎么回事，看什么价格都嫌高，以 #15570 · 思考的快乐 · 是挺好的案例啊，但有点对不起公司，feel guilty.![](http://b.bst.126.net/common #15569 · On the way · 是啊。 才发现原来到处都是泡沫，每天都有很多人去吹泡泡。。。。 #15531 · 八次方 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15655 · betterlife · 联想董事长柳传志面对媒体采访时表示：“我们很幸运Steve Jobs对中国相当不耐烦且没兴趣。如果苹果像我们一样对中国消 #15568 · art753 · A.海外买房似乎很少人留意房子是谁造的或者是啥品牌，我这个观察对吗？ B.房产是否消费能力越低的地区，越注重品牌？ #15567 · art753 · 10多年前早上上街买报纸，没买到，老头回：“不是没报，时候未到”。楞一抬头看到广告“广州日报，天天好报”。 吓了一身冷 #15566 · art753 · 你们这个年代的工程师，越来越少EMI专家了，怪不得乔布斯要求苹果手机要用拿筷子的方式打。 段老师说的手机防雷击设计（目 #15565 · 段永平 · 我说的是普通电话机。对手机我不太了解![](http://b.bst.126.net/style/common/html #15564 · 段永平 · 肯定干了啥亏心事![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/por #15563 · 段永平 · 社会信任度越低，品牌的作用越大。 #15562 · xlli777 · 说的可能不是一个事儿吧?我说的是手机引雷劈问题.您讲的是段总之前也提到的瞬间高电压保护问题吧? #15701 · lwinfo234@126 · 在不在乎品牌首先要从消费能力考虑，消费水平达到了，绝大多数人是会在乎品牌的，一是领导人的素质，是与楼盘质量相关的，品牌不 #15700 · lwinfo234@126 · 生活水平提高了，消费是要升级的，快要连老太太都注重品牌消费了，不知道人的贪婪是无限的吗？拥有橄榄枝就想要橄榄树，没有不贪 #15476 · 粗茶淡饭 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15475 · 偷师ING · 中国的房地产不是完全市场化竞争,原因是地产不能无限供应,加上需要大,所以地产应该还有20年的好时候,只不过政府政策会对地 #15561 · 偷师ING · 万科在青岛做的不错,很多人买房子但不懂房子,最简单的办法就是买个名牌,我就是这样买的,虽然贵个几百块钱每平,也无所谓了. #15474 · topcp · 任何事情都逃不过自然规律，超过一个比例就一定会有问题，房产不管怎么搏傻，最后都要有一个自住的人接盘，如果都是投资客，那就 #15560 · 偷师ING · 错了,除非你非常懂房子,很多人不懂房子,怕质量不好,物业不好,甚至怕开发商实力不行被骗,所以选个放心,这也就是品牌存在的 #15559 · 偷师ING · 不知道你年龄多大,05年上海浦东5000元左右,今天35000左右,05年青岛市区4500左右,今天12000左右,如果 #15558 · topcp · 可见地产泡沫多严重，上海05年到现在房价上涨7倍，上海05年到现在人口增长了多少倍？通胀这5年增长了多少倍？现在的房价至 #15557 · 思考的快乐 · 上海浦东05年到现在一般是3-4倍吧，我刚好是这个时候买的，没有7倍那么多。但是如果首付3成的话，算上杠杆可能有些就有咯 #15556 · topcp · 跟深圳差不多，05年开始飞涨，也是4-5倍左右，而我估算的合理价格应该是现在价格下跌30%-50%，这个不光是上海、北京 #15679 · 偷师ING · 周期性是指从拿地-开发-销售完成,小盘要3年,中盘要5年,大盘要7-10年. #15678 · 呼啸 · 原来是这样啊，我原以为是指像汽车一样，隔一些时间人们才会换车的，这个会否形成周期呢？谢谢 #15473 · 偷师ING · 投资的人是有,但不是媒体夸大的那样多,要知道在金砖四国中中国的房价并不高. #15654 · 思考的快乐 · 联想市值跟格力、美的差不多哦，3个公司比较一下，哪个总体实力更强呢? 似乎感觉还是总体联想要强一些。联想被低估了10亿 #15653 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15652 · 思考的快乐 · 今天在飞机上待了12个小时，把彼得。林奇的战胜华尔街看完了，彼得、林奇也谈到了80几年日本股市投机太厉害，市值排名第一的 #15651 · 思考的快乐 · 写错了，日本电话公司87年的市值是3500亿美金，比当时整个德国所有股票的市值还高，市盈率达到3000倍，如果泡沫到这个 #15650 · topcp · 联想除了笔记本之外，台式机跟组装机差别在哪里，我是没看出来，也就是联想的台式机品牌价值是什么呢？美的和格力不同就在于，你 #15649 · On the way · 听到乐phone，lepad，第一反应就是山寨版苹果。 #15676 · angeloinsunshine · 4-6月到南宁、南昌、武汉、南京、重庆出差。发现几个的现象：1、普通话更普及，2、女生的裙子短了、衣服领口更低了![]( #15516 · putong001 · 楼市低谷时竞标拿地，股市高位时再融资。 “要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去”。李嘉 #15515 · putong001 · 中天城投的5亿吨煤矿和2000万吨锰矿勘探权算不算隐性资产。如果2013年才能投产，不知道那时候的煤炭价格如何。 中国 #15648 · 思考的快乐 · 这点上是格力美的强，但是如果340亿让你买一个公司，你要哪个呢？大家的选择可能会不一样的。 #15472 · topcp · 我不知道投资地产和自住地产的比例，我只看到现在租售比不合理，但是具体什么时候能合理我也不知道，但我大概知道的是：如果租售 #15471 · 段永平 · 加州要交1.2%的物业税，你可以算一下复利，用不了70年政府就全部收走了，还没人有意见。不知道为什么中国政府不学这个？ #15470 · topcp · 政府在07年金融危机的时候已经打了一次房价，其实效果都不错，结果没想到第二年又全部放开了，结果房价1年又涨了1倍，政府看 #15469 · topcp · 1.2%这个还真挺狠，70年房子就1.3倍了。一套房子白送了。 #15468 · 段永平 · 呵呵，他们是一年收两次，你再算算。复利真是很神奇啊。我觉得中国政府真应该学这个，可以一举解决70年的产权问题，还不怕有人 #15467 · topcp · 那就是140期，那就是4倍，吓人了，这招管用，我把这个帖子复制过来贴到房产局网站邮箱里，给他们一个建议。希望他们能多考虑 #15466 · topcp · 本来想跟房产局发个邮件建议一下，整个房产局的网站上，一个邮箱都没有，房产局连点表面工作都不想做，实在让人失望。 #15465 · 段永平 · ![](http://b.bst.126.net/style/common/htmlEditor/portrait/fa #15647 · ustcer · 联想就是北京人，眼高手低，有关系，有背景。联想有什么核心竞争力？联想有研发吗？客观的说，联想的竞争力也就是在管理。一个公 #15464 · 张圣斌 · 中国几年前就试行过物业税,也交1.2%.但种种原因没执行下来. #15463 · liulog80 · 房产税 自有的是1.2% 出租的是12% 都是经营用。 居住的还没规定。 #15462 · topcp · 晕，应该用0.6%做基数，140做年数，我用了1.2%做基数。是算错了 #15645 · liulog80 · 拿住，低了再买点。 想一想原来买它的理由，是否改变。 坚定信念。 #15644 · liulog80 · 万科的年报很有煽动性。 你多看看，可以坚定信心，哈哈。 #15461 · history023 · 想得对啊，我也是认为万科不可能成长这么快了。 #15460 · topcp · 万科还是好公司，成长也应该有，只是这几年要洗洗泡沫，一旦确定后，还是应该不错的 #15459 · 加忠 · 我想早晚的事吧，现在国内有上海、重庆上报收房产税。 #15555 · ustcer · 呵呵，狗不买狗粮 #15458 · 八次方 · ![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/face0. #15457 · 八次方 · 是呀 #15554 · betterlife · 狗粮是狗吃的啊，狗才是真正的消费者。如果狗主人凭自己喜好感觉买狗粮，而狗不喜欢吃或者不吃这种味道的口粮，这种狗粮终究还是 #15553 · 茶水铺 · 普通投资者和段总的差距就在这里啊，段总有经验企业的经验，看问题容易看到本质。 #15642 · lxbety · 现在的地产虽然有泡沫，但还没到泡裂的时候，我觉得中国的城市化进程还有很长一段时间要走 #15552 · 星星看雨 · 狗粮的消费者是狗还是狗主人呢？ 呵呵，好问题,经典啊 #15530 · 八次方 · 万科涨得还不错这几天。 #15529 · 加忠 · 我感觉很难![](http://b.bst.126.net/common/portrait/face/preview/f #15528 · 八次方 · 耐心很重要，等不到自己认为的价格就不买入呀。 宁可错过，也不犯过错。 #15456 · 偷师ING · 中国政府更狠,除了房产证能证明你有产权外,其它的土地都是国家所有或者集体所有,实际上中国政府是个大地主.是不是其它国家都 #15455 · topcp · 是呀，而且说不上哪一天还被强拆了 #15514 · putong001 · 在置换得7000亩土地后,至此直接或间接拥有的土地储备已超过1万亩,公司凭借其独特的拿地模式,一下子荣升为“地皇”了 #15513 · putong001 · 中天城投跟政府关系非常深厚，去年还获得了贵阳市政府2.6亿的补偿。 #15512 · putong001 · “排除其他费用,中天城投实际上以每亩5万元的价钱换得了乌当基地,也就是一平方米的地价仅75元。”有投资者对此分析表示。而 #15511 · putong001 · 这些都是证券公司的判断，如果真有意，还得亲自去当地长时间的调查这个项目在2012年的销售前景。 #15510 · 茶水铺 · 他的负债呢？大概看了一下，他的负债挺高的。 #15454 · 茶水铺 · 虽然房产税可以抑制投机，但是有可能转嫁给普通购房人，毕竟炒得起房的人不会在乎那么点税，搞不好有可能把整个行业搞坏了，中国 #15452 · 茶水铺 · 不过万科认为，房价出现适当调整对开发商、行业来说是个利好，“若房价出现调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价.![ #15451 · guobiaol · 段总：《Euromoney》评万科全球最佳住宅供应商，这虚名有价值吗？另外《Euromoney》你看吗？有份量否？ 正文 Markdown: 觉得万科大了，没有小公司空间大。几年中增发、配售圈了不少钱，分红却很少。 修改理由或问题说明: 依据链接（选填）: 备注（选填）: 问题类型（选填）: 请选择 人物归属 回复关系 日期 译文 出处 其他 提交待审阅